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KALLER X750-100N2GAS 氮?dú)鈴椈?/p>

HEMOMATIK HMFB-00  0=200  0=225 液位開(kāi)關(guān)

WAYCON SX80-1000-SSI-SR23-O/RI 拉繩位移傳感器

KEB 00F4509-0001 主從編碼器電纜

B+R X20DC1196 備件

IPR 13512882    EC12/EC38 AT TK-160 備件

FRONIUS 4200012913 導(dǎo)電嘴

DETAS NR:900050 控制器

DUPLOMATIC DU-0632108 備件

SMW 016952 備件

HYDAC 0060R010BN4HC 濾芯

B+R 7DO138.70 備件

PHOENIX 2826512   ST-REL2-KG220DC/1 備件

MTS RPS1150MR021AO1S/N90053416磁尺 磁尺

MTS RHS0500MP101S2B6100 位置傳感器

PMV EP5XX-HPNU-23K01-PV9DA-4Z   394939 備件

ETAS CBAC180.0-2 F-00K-107-300 CAN接口電纜

SEMIKRON SKKT106/16E(W120散熱器) 晶閘管模塊

ETAS ES581.3 電器件

RSF DIT 30.73 ML 30MM RI2 NR.3851437514 CODE: 9613123D0203 A-5121TARSD0RF93 備件

HERION 80 26770.0801（DC24V） 電磁換向閥

VOITH EM61D1O/1S 81.1.21.9.04 400VAC 4A 24V 4.5A LR85005-6 溫度開(kāi)關(guān)

GRACO 255525 維修工具

BECKHOFF EK1110 模塊

TR CE100M Art.Nr.100-00539 編碼器

MTS RHM0075MK021S1G8100 傳感器

B+R 7AI354.70 模擬量輸入模塊

DAIICHI XL-110C  0-1500min 轉(zhuǎn)速計(jì)

ELERO D-07381 執(zhí)行器

REXROTH R911287231 MHD093C-058-PG1-AA 備件

HAWE NBVP16 Z/B1 QR/2-GM24 電磁閥

WEBER 200783 螺釘槍批頭

NORD SK530E-370-323-A(275610038) 備件

P+F NBB5-18GM50-E2-V1 接近開(kāi)關(guān)

DELTA V5-JC-S/R110HT DC24V 備件

LUMBERG RSWT4-RKWT4-225/2M 電纜

PHOENIX 2866446   MINI-PS-100-240AC/24DC/1.3 備件

NORELEM 06220-406x40 標(biāo)準(zhǔn)件

CAMOZZI 454-011-22IL 備件

FRONIUS SC4400011203 主動(dòng)輪

HAHN+KOLB 52132010 折疊式內(nèi)六方板子組套

HAWE VZP 1G 22-G 24 備件

ALBRECHT R0221-150 備件

PMA NVNV-M406-13 軟管接頭

MOOG D634-319C 閥

VIBRO METER P/N: 204-405-000-001-A2B22-H05-10  DMF 092010/MATCHED WITH TQ4X2/SENSITIVITY  2.5  Ua/Um/Cable length 5m/material VCL 140 信號(hào)調(diào)節(jié)器

B+R X20AT2222 備件

KROHNE OPTIFLUX4000F DN400 PTFE IP67 PN16 備件

HYDAC ZBE06 壓力傳感器插頭

VISHAY HE3A112M125BZSS 電容

TEMATEC TT2381-A31B000-150 PT100 0-150℃ 溫度變送器

RADIO-ENERGIE 編碼器RC0058R0659BR00/1024 編碼器

HYDAC 0660R020BN3HC 濾芯

REXROTH R911311789 MSK071E-0450-NN-M1-UG1-NNNN 電機(jī)

BAUER BS06-34V/D 08SA4/C3/SP 0.37 電機(jī)

HEMOMATIK AX80E/00-KA00 傳感器

BURKERT 052905 備件

AEG 2A400-170H1 U=400V  I=170A 備件

HERION type S6DH00190020001500 .1065220.7115.02400 電磁閥

RENOLD 20A-1*274P C4F26 鏈條

KROMSCHRODER VAS665F05NW3B/PP/PP 電磁閥

DEMAG 43570422 AUH70DL B14.2-70-1/I=27.5 減速機(jī)

BILSTEIN Q68-9M 切刀+刀片+刀架 切刀

R+W R+W:BK5-40-84-22-32 聯(lián)軸器

HEIDENHAIN ID：538727-02 編碼器

Thermo Sensor 2-1312-03-R1  art.no:2138-1-071 電阻溫度計(jì)

BILSING 50BT-B-55 吸盤(pán)  SUCTION

ALLIEDESIS AT-FS717FC/SC  替代型號(hào)：FS716l和MC102 交換機(jī)/

HOFFMANN 082820 M5-M12 工具

BRAUN GMBH D421.51V1 轉(zhuǎn)速表

PHOENIX IBS PWR/5 備件

BAUMER BMSH 58S1G24K10/00P25 備件

DUNKERMOTOREN SNR:88565 04492 電機(jī)

BAUMULLER BM4145-ST0-00743-03-SET，，80KW，ARTNR:00398179，SERNR:314024140 回饋單元

MTS RHM0135MR021A01 傳感器

EBM 3312NH3 風(fēng)扇

JUNG Typ UC25/2BW/1  09020233 水泵

HYDAC ZBE06 壓力傳感器插頭

EISELE 99119-0604 BLK 黑色雙層阻燃管

KOBOLD VKM-3108-RO-R20-0-B 備件

SCHROFF 30823-230 機(jī)箱前面板

INTERNORMEN TBF.3/4.3 空氣濾清器

GBEE 984-1/2 rp1/2 備件

EUROTHERM 590C/0350/5/3/0/3/0/00/00035A 直流調(diào)速器

WATSON+MARLOW BB 0034 (2 per roller) Roller bearing 備件

SMW 019545 滾輪

MTS RHM0250MP101S1B6100 位移傳感器

KUBLER 8.0000.6101.0002 傳感器

ROMHELD 1942010 浮動(dòng)缸

LEUZE FRK92/4-300L 備件

HARTING 09140240303 插針

K+N KG125.T103/79.STM 備件

P+F` KFU8-DW-1D 接近開(kāi)關(guān)

SCHUNK MMS22-S-M8-PNP 0301032 傳感器

MURR 7000-78021-9611500 4V電源線

FEMA PS010RG12S 壓力開(kāi)關(guān)

AVTRON HS45FAYAY6PDA004 備件

HEIDENHAIN ID:557650-18 光柵尺

SAIA PCD2.E165 A1 1144 66450 4546540 備件

HYDAC VD5LZ1/-B0-LED 壓力繼電器

FRONIUS 42.0405.0474 MIG RB接頭

SCHUHMANN WU 3.00GW 阻抗測(cè)量變送器

HYDAC KHB-20-F3-11141-02X 高壓球閥

WAGO 750-602 750-602

HYDAC 1300 R 010 BN4HC/-B4-KE501284461 濾芯

BADGER METER control valve 1002GCN36SVOSBEP36 閥

MTS RHM1960MK101S1G6100 傳感器

CRYDOM H12WD48125KPG-10 固態(tài)繼電器

ASIDATAMYTE 600-SAUGNE  04364 備件

KRAUS NAIMER CA20 AH4517*01 E22 備件

PISTER SKH DN40R32 G1 1/2 39931RV 520-040-001 球閥

FRONIUS 4.036.356 備件

SUSPA TYP 16-4 016 81021 600N 240/10 備件

KOCH BWD500072K05LS 電阻

B+R X20AO4622 模擬量輸出模塊4AO 12bit

E+H CPA240-22AB110 PH固定式支架

TWK CRE 66-4096 G24 LE01 行程編碼器

HEIDENHAIN LB302  ML1800mm Id.Nr.315 423-05  S.Nr.23 044 700 A H1 尺殼

MTS RHM0850MP151S2B6100 傳感器

MOOG D662-4141 備件

HYDAC 0660D010BH4HC濾芯 濾芯

ELCIS LZ59C15-1024-1230-BZ-C-CH-R 編碼器

SCHNEIDER C45N 3P/6A 斷路器

MICHELL PC33-2-XX-T1-CC-F02 探頭

SCHUNK MMSK22-S-PNP-SA 0301044 夾具

BURKERT 2508 008369X200-240VAC/DC 備件

MTS RHM1620MP051S1G5100 傳感器

TWK IW254/220-0.5-A19 編碼器

KMS STOSSDAMPFER 10000274 // SES3.0MX1-S180 減振器

AQUAFLEX RMS 1209HR12-02 備件

ISOLOC BZ NTS M24X1.5 NR.72052 備件

MONTWILL PV5.003X.1542B 溫度控制器

B+R X20D04529 模塊

DELTA V5-JC-S/R110HT DC24V 備件

HYDAC 0330 D010 BH/HC-2 濾芯

ELTRA DESCRH500C1000S8/24N10X3JA.L PN91361896 SN696705-L1.1-01 編碼器

VOITH IPV/6-/100 備件

HEIDENHAIN 332433-10 電纜

J.R.MERRITT XLVNSOV-12342 SF32805 手柄開(kāi)關(guān)

E+H PMP51-AA21JA1PGDGMJA1+AK 壓力變送器

DEPRAG 346-338-31U 備件

MTS RHM0135MR021A01 傳感器

IPR TYPE:15030180   NR:04-101.342 插排

FRONIUS 40.0002.0015 槍頭導(dǎo)絲管

TBH art nr:10013 MAB:300*300*78mm 備件

WIKA N-10-A-BBS-ZGN42N-ZZ 壓力傳感器

SCAIME SN：123678 備件

VEM K21P 100 L 4  0204329019107H 電機(jī)

B+R X20AO4622 模擬量輸出模塊4AO 12bit

HBM K-U1A-50N 備件

PERMA 106903(2290002602) 備件

SCHMERSAL ZV1H 235-11Z-M20 限位開(kāi)關(guān)

WAMPFLER 081156-62 銅進(jìn)線

SCHAEVITZ TR9420A  0-90  PN:PROTO-01524   J8041 傳感器

KRACHT VC1F4PS 流量計(jì)

MOOG D661-4444C/G60J0AA6VSM2HA 伺服閥

STRACK SN 1707-40 備件

HAHN+KOLB 75137009 備件

KROMSCHROEDER AKT15R50B;Order;no:03152272 球閥

P+F AVM58N-032K1ROBN-1213 編碼器

ZIMMER RBPS2000 JG/93121 夾爪

CONTITECH HTD 1400-14M-55 同步帶

UNIVERSAL HYDRAULIK EKM-508-T-R-CN-UH  NR:10000011050 備件

HYDAC ZBE06 壓力傳感器插頭

WEIGEL PQ48/2-4-20MA pnel meter with doub

SMC ITV2030-31F3BN3-Q 氣電轉(zhuǎn)換器

BELIMO LRQ24A-SR 電動(dòng)球閥執(zhí)行器

MTS RHM0570MP021S1G2100 傳感器

MEUSBURGER E2074/8/9 堵頭

FRONIUS 4.070.942 隔離板

E+H CYK10-A051 PH值檢測(cè)儀表

ACE SCS64-150EU-D0903 緩沖器

HUBNER POG 10 DN 1024 I+FSL 編碼器

TIEFENBACH WK177L115 接近開(kāi)關(guān)

BECKHOFF ZK1020-0101-0005 0.5m 光纖線纜

HCS DMA-22-01-270-x-S0 5 004 010 00 備件

BLACK BOX LBH100A-HD-SC-24 光電轉(zhuǎn)換器

FRONIUS 42.0001.5731 送絲輪

SOCOMEC 6722 0400 備件

SCANCON SCA24-200-D-06-10-64-01-S-00 編碼器

WEIDMULLER 7760054115 信號(hào)隔離器

WIKA Model:232.50.100+831.12 電接點(diǎn)壓力表

MBS KBR 18 250/1A 1.5VA/18-0032-HUT 電流互感器

HYDAC FLNDW/HC250DDF100D1.2/-L24 過(guò)濾器

B+R X20ZF0000 卡件

BENDER Art-No. B7506 1012 P/N FUNKTIONSMODUL_B 軟件包

DEMAG DSW 3TF8633 COIL 110VAC   PART NO: 87559344 磁性接觸器

WIKA 213.53.100/1.6MPa-G1/2 壓力表

HYDAC SAF10M12N330A-S13 液壓安全閥S

MIEBACH 710*273*45 710*273*45 190194 月牙剪下刀

EGE P30701/10m 傳感器

REXROTH VT11131-1 放大器

PFANNENBERG PF 22.000 24V IP54 RAL7035 備件

STOBER SEA5001 8286653 備件

LEYBOLD SV40B 960305V2040 真空泵

ETA ESX10-TB-101-DC24V-2A 電源開(kāi)關(guān)

EUCHNER NZ1HS-528L060-M  090971 備件

她工作才兩年，手頭沒(méi)多少閑錢(qián)。本來(lái)買(mǎi)房這個(gè)事她是想也不敢想的，但銷(xiāo)售人員的一個(gè)建議，讓她覺(jué)得，或許她也能很快擁有一套80平方米商品房。

事情還得從2020年國(guó)慶說(shuō)起。當(dāng)時(shí)，劉思思的朋友想在河北省保定市的一個(gè)縣城買(mǎi)套Loft，相中了一套上下加起來(lái)45平方米的房子，付15萬(wàn)元，手頭的錢(qián)剛好能夠上。

對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)公寓是迫不得已的選擇，因?yàn)閮r(jià)格低廉，好上車(chē)，即便公寓存在諸多不便之處，比如不能通燃?xì)猓幼∪藛T混亂復(fù)雜，商水商電，若裝修成二層，受限于樓層挑高住著壓抑……

售樓處的銷(xiāo)售人員似乎看出了朋友的猶豫，給出了一個(gè)10萬(wàn)元撬動(dòng)60萬(wàn)元商品房的辦法。這對(duì)很多湊不足付的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是巨大。劉思思也動(dòng)了心。

01 如何用10萬(wàn)付撬動(dòng)60萬(wàn)商品房

售樓處人員給劉思思以及她朋友的建議是付貸。

售樓人員給劉思思推薦了一套80平方米左右的商品房，付大概20萬(wàn)元。售樓處人員表示，劉思思手頭有10萬(wàn)元，另外10萬(wàn)元的差價(jià)，可以由公司旗下的子公司先行墊付，然后購(gòu)房者再在一年之內(nèi)將錢(qián)還給公司，相當(dāng)于多了一年的緩沖時(shí)間，先享受買(mǎi)房福利，再還款。

回到家后，劉思思開(kāi)始考慮這種操作的可能性。

按照售樓處銷(xiāo)售人員的說(shuō)法，如果現(xiàn)在入手，明年房?jī)r(jià)上漲她就賺了，重要的是，房產(chǎn)公司給她墊付，更有保障。

不過(guò)，就在她打算動(dòng)手之際，朋友張軒得知后立馬阻止了她。

張軒的工作性質(zhì)類(lèi)似于房地產(chǎn)評(píng)估師，他告訴劉思思，這種形式的為“付貸”，不是合法行為，通常被售樓處人員拿來(lái)哄騙買(mǎi)房小白。更重要的是，這種付貸一般合作方為小額公司，利息超高。

后來(lái)，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步了解，劉思思才了解到其中的貓膩。

她發(fā)現(xiàn)，如果聽(tīng)從售樓處銷(xiāo)售人員的建議，借10萬(wàn)元來(lái)湊足付，那意味著即使在一年期還款，劉思思還要額外支付幾萬(wàn)元的利息。

對(duì)此，劉思思驚出一身冷汗。而讓她感到后怕的是，房產(chǎn)中介一直避重就輕，只說(shuō)付可以，但絲毫沒(méi)提利息多高。中介告訴購(gòu)房者來(lái)自于房地產(chǎn)公司，更是讓他們放松戒備。但一旦陷入其中，很難逆轉(zhuǎn)形勢(shì)，如果還不上錢(qián)，還要面臨被催繳或其他的嚴(yán)重后果。

對(duì)于有些售樓處的銷(xiāo)售人員來(lái)說(shuō)，其推薦的方式不限于小額貸，還有卡、創(chuàng)業(yè)、消費(fèi)貸等。在他們那里，付根本就不是問(wèn)題，其中的風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有關(guān)系，他們的宗旨就是把房子賣(mài)出去。

這也很好理解。對(duì)中介來(lái)說(shuō)，房子在被賣(mài)出的那一瞬間，便和他們一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有了。讓購(gòu)房者采用小額貸付付，對(duì)他們百利而無(wú)一害。

02 空手套“房”真存在嗎？

比“付貸”更能魅惑人心，同時(shí)潛藏更大風(fēng)險(xiǎn)的，是“經(jīng)營(yíng)貸”。

2020年4月，深圳炒房熱讓“經(jīng)營(yíng)貸”成為眾矢之的。壓力之下，央行發(fā)文讓各銀行自查自糾，為的就是不讓其他用途資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，終抬高房?jī)r(jià)。

“房子畢竟是剛需，而且跟現(xiàn)在的情形還不太一樣，那時(shí)候房子特別具有投資價(jià)值，比正常搞經(jīng)營(yíng)*得多。”業(yè)內(nèi)人士王盟這樣形容，“而有需求就有市場(chǎng)，就有想方設(shè)法鉆漏洞*的人。”

把經(jīng)營(yíng)貸“偷梁換柱”變成房貸，就是其中一種手段。

經(jīng)營(yíng)貸是一種以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過(guò)房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀，資金用于企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)需要。

也就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)貸是給開(kāi)公司的人用來(lái)周轉(zhuǎn)銀行的。為了降低中小企業(yè)的難度，經(jīng)營(yíng)貸具有額度大，利率低的特點(diǎn)。

具體說(shuō)來(lái)，2020年主流房貸利率低的城市是上海、銀川、哈爾濱、大連、石家莊、廣州、昆明、廈門(mén)，均為5.25%。但經(jīng)營(yíng)貸卻比低房貸利率還要低，有銀行給出的經(jīng)營(yíng)貸利率為3.85%。

通過(guò)抵押獲得的額度一般也比較高。如果房子沒(méi)有抵押，能貸到房?jī)r(jià)的70%，如果房子在抵押，也能貸到房?jī)r(jià)的50%。

這種超低利率的在市場(chǎng)上并不多見(jiàn)，讓不少人動(dòng)了歪心思。

如果購(gòu)房者能通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸來(lái)買(mǎi)房，只要房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房者更是相當(dāng)于“空手套白狼”，收獲一筆房?jī)r(jià)上漲的投資回報(bào)；即便是房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，購(gòu)房者也能薅一波“低利率”的羊毛。

但問(wèn)題就在于，經(jīng)營(yíng)貸的硬性要求為，者必須擁有一家用來(lái)經(jīng)營(yíng)的公司，以及名下有一套可以用來(lái)抵押的房子，缺一不可。

那么如何把“經(jīng)營(yíng)貸”變成“房貸”，把企業(yè)的“經(jīng)營(yíng)者”包裝成“購(gòu)房者”呢？做這種生意的不是別人，正是那些小型的房產(chǎn)中介們。在新房、二手房生意之外，他們還會(huì)“幫助”那些湊不夠付的潛在購(gòu)房者們“出謀劃策”。

北京的張曉就曾嘗試聯(lián)系中介操作經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房。“我當(dāng)時(shí)手頭有一套房，但是沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，手頭也沒(méi)多少余錢(qián)。”

中介給出的建議是，先需要購(gòu)房者名下有一家公司，但沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系，中介會(huì)幫忙包裝一家空殼公司，收費(fèi)一般在1萬(wàn)元左右。

除此以外，中介還會(huì)收一筆費(fèi)用。

“因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)貸，銀行一般會(huì)直接把打到公司的下游公司，比如你報(bào)批給銀行的用途是買(mǎi)進(jìn)原材料，那么銀行會(huì)直接把錢(qián)打給供貨方。”中介告訴他，“這時(shí)候就需要把錢(qián)再?gòu)墓┴浄侥抢镛D(zhuǎn)到購(gòu)房者的個(gè)人賬戶中，會(huì)從中收取千分之二到千分之五不等的費(fèi)用。”

假如金額是200萬(wàn)元，那么，中介能從中收取的金額在4000元-5000元。

有了房子和公司之后，就可以操作“經(jīng)營(yíng)貸”，終的額度和購(gòu)房者本身?yè)碛械姆孔觾r(jià)值和抵押與否相關(guān)。

計(jì)算下來(lái)，如果購(gòu)房者本身有一套可以用來(lái)“一抵”的房子，金額200萬(wàn)元，中介若“幫忙”操作經(jīng)營(yíng)貸，從中收取的費(fèi)用大概在15000元。王盟表示：“雖說(shuō)錢(qián)少并不能*等同于操作風(fēng)險(xiǎn)低，但是這樣低廉的‘服務(wù)費(fèi)用’跟高額的房貸一對(duì)比，會(huì)很多購(gòu)房者愿意鋌而走險(xiǎn)，而中介就能借此‘薄利多銷(xiāo)’。”

所謂能用來(lái)“一抵”的房子，就是已經(jīng)還清了的房子。中介也表示，用這樣的房子去做抵押，年化利率一般在3.75%~4.8%之間，能貸的錢(qián)可以到7成。如果還在抵押中，也就是尚未還清，年化利率會(huì)高一些，在4.8%~5.7%之間，相應(yīng)地，能貸的錢(qián)會(huì)減少2成。

中介還十分“貼心”地給張曉提出了建議，如果想要貸更多錢(qián)，或者想要在利率上獲得更高的優(yōu)惠，他們可以幫助提供過(guò)橋資金，先還清房子此前的抵押，再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的操作，就能在利率上享受“一抵”的待遇。

當(dāng)然，墊資也是需要收費(fèi)的，每10天收1%的費(fèi)用。中介還細(xì)心提醒，到時(shí)候會(huì)幫助購(gòu)房者計(jì)算哪種方式更劃算，建議按照劃算的方式來(lái)操作。

經(jīng)過(guò)一通操作之后，在中介看來(lái)，用這樣的方式買(mǎi)房，購(gòu)房者還是能夠撿到大便宜。

中介對(duì)張曉承諾，會(huì)等批下來(lái)再收費(fèi)，其中沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。“大家都是這么干的。而且經(jīng)營(yíng)貸的政策現(xiàn)在也沒(méi)什么變化，沒(méi)有收緊的意思。一個(gè)月就下來(lái)了，也非常便捷。”

中介說(shuō)得天花亂墜，似乎這件事從頭到尾就是一件“雙贏”的好事，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。但事實(shí)真是這樣嗎？

03 風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)，錢(qián)別人賺

天上從來(lái)不會(huì)輕易掉餡餅，反而地上會(huì)有很多陷阱。

“這種操作在兩三年前比較多。”王霄是一家銀行的中層，他對(duì)市界解釋?zhuān)?ldquo;近好像沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)，一是房?jī)r(jià)并沒(méi)有像以前漲得那么厲害，比如北京房?jī)r(jià)反而還在跌，人們的買(mǎi)房需求不似以前強(qiáng)烈；二是目前銀行在審批的時(shí)候比以前嚴(yán)格了。”

經(jīng)營(yíng)貸的辦理有一套規(guī)范的流程——先，要有房子或其他抵押物做抵押；其次，并非單純注冊(cè)一個(gè)公司，這家公司少要經(jīng)營(yíng)半年，并且還要給銀行提供經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資金流水。

再者，如果想要經(jīng)營(yíng)貸，需要借貸的公司向銀行提出的要求，給銀行提供一系列合同。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，銀行的客戶經(jīng)理還會(huì)去實(shí)地調(diào)查這家公司是否有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有正常的貿(mào)易往來(lái)等，確定沒(méi)有問(wèn)題之后，才會(huì)放貸。

當(dāng)然，也會(huì)有例外發(fā)生。

王霄對(duì)市界透露，也會(huì)有一些小銀行迫于*的要求，背負(fù)著經(jīng)營(yíng)壓力，有時(shí)候面對(duì)“另類(lèi)”的經(jīng)營(yíng)貸，會(huì)睜一只眼閉一只眼。

之所以能這樣操作，也是因?yàn)槠渲械拇_存在漏洞。

就拿經(jīng)營(yíng)貸來(lái)說(shuō)，表面上的流程都合規(guī)了，但下游卻可能出現(xiàn)銀行不能預(yù)料的問(wèn)題，比如供貨方把銀行打來(lái)的錢(qián)挪用去買(mǎi)房了，銀行有時(shí)候也很難察覺(jué)。

再比如之前常見(jiàn)的被明令禁止用于買(mǎi)房的消費(fèi)貸，銀行甚設(shè)置了一套自己的報(bào)警機(jī)制，一旦消費(fèi)者把卡里的錢(qián)劃給房地產(chǎn)企業(yè)，會(huì)立馬觸發(fā)銀行的報(bào)警機(jī)制，追回款項(xiàng)。但在實(shí)際操作中，有些人就把從卡里取出來(lái)，用現(xiàn)金買(mǎi)房，這樣一來(lái)，銀行就很難監(jiān)測(cè)到。

但真正導(dǎo)致中介如此操作的原因，是因?yàn)檫`規(guī)成本太低。如果這種行為沒(méi)有被銀行察覺(jué)，“皆大歡喜”。即使被發(fā)現(xiàn)了，觸發(fā)銀行提前收款，其中承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，不是中介，而是購(gòu)房者。

“嚴(yán)重的可能還，但這種情況很少發(fā)生，多數(shù)僅從民事糾紛角度進(jìn)行處理，或認(rèn)定合同無(wú)效，或加速合同到期主張?zhí)崆斑€款。”北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師沈浩浩告訴市界。

購(gòu)房者一旦還不上錢(qián)，有可能會(huì)拆東墻補(bǔ)西墻，再想其他法子去弄錢(qián)，形成一個(gè)惡性循環(huán)。除了這些明面上的風(fēng)險(xiǎn)，更加可怕的是未知的風(fēng)險(xiǎn)。

“像中介這種操作路徑，基本的前提是雙方的信任，就是購(gòu)房者相信所謂的公司供貨方會(huì)把銀行打過(guò)來(lái)的錢(qián)轉(zhuǎn)給自己。”王霄表示，“但如果供貨方不這么做呢？”

因?yàn)殂y行會(huì)直接將錢(qián)打到供貨方那里，再由供貨方將錢(qián)打給購(gòu)房者，購(gòu)房者拿到錢(qián)后再去買(mǎi)房，一旦供貨方那里出了問(wèn)題，比如把錢(qián)私吞，購(gòu)房者一方面拿不到錢(qián)，另一方面，由于是借款人，還要還款給銀行。

盡管中介在這場(chǎng)交易中扮演了“掮客”的角色，給雙方“說(shuō)媒拉纖”，但是簽訂合同的是購(gòu)房者，而中介由于不是合同相對(duì)方，很難被追責(zé)。“相關(guān)法律依據(jù)太少了。”沈浩浩補(bǔ)充道。

在這場(chǎng)危險(xiǎn)的買(mǎi)房游戲中，一方是占盡便宜的中介，另一方，是糊涂不自知的購(gòu)房者。對(duì)中介來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)讓別人擔(dān)，錢(qián)全部自己賺了，這無(wú)疑是門(mén)一本萬(wàn)利的好生意。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻是一個(gè)巨大的陷阱。