2020年的一系列黑天鵝事件,讓生活的方向發(fā)生了變化。疫情之后,人們的購房意愿是什么樣的?90后們對買房的態(tài)度改變了嗎?
為詳細了解當(dāng)下的購房者們究竟想買什么樣的房子,騰訊房產(chǎn)發(fā)起2021年中國居民購房意愿調(diào)查,總結(jié)出不同類型購房者在中國不同城市都有怎樣的購房需求。
本報告中用戶數(shù)據(jù),通過騰訊網(wǎng)、騰訊新聞、公眾平臺、企鵝媒體平臺進行用戶投放,并按照CNNIC網(wǎng)民基準(zhǔn)畫像,選取328個城市共176739份樣本進行分析。
本次調(diào)查數(shù)據(jù)將人群分為3類:90后(26-30歲),80后(31歲-40歲),70后(40歲以上)??梢钥吹?,雖然大家的項大體一致,但不同類型的購房者在不同地區(qū)之間仍有非常明顯的不同。
錢從哪兒來?90后近一半購房款由父母支付
不管是一線城市,還是偏遠小城,大部分人的購房款需要依靠自身收入,男女比例較為接近。
在不同類型的打工人里,90后近一半購房款需要家里人支持。其中,準(zhǔn)一線城市的90后,買房款更多靠爸媽,其它城市的90后則更多靠自己。
一線城市房價太高,買房的錢可能要掏空六個;準(zhǔn)一線城市父母還能幫襯一下付;二三線城市房價低壓力小,很多受訪者表示,買房*能靠自己,不需要借錢或掏空父母的。
90后群體里,女生更自立。無論哪個城市,女生靠自己買房的比例都高于男性。
相比90后群體,80后購房款來自父母資助的比例減小。
而70后這個群體中,購房款全靠自己的比例高達80%以上,少部分找朋友借。可見整體收入水平是隨著年齡增加遞增的。
在哪兒買房?80后壓力大不敢“挪窩”
本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),在工作的地方買房是購房者的,其次是在家鄉(xiāng)買房。尤其是80后,面臨上有老、下有小的現(xiàn)狀,不敢輕易挪威,能在工作地買一套房成為他們的夢想,所以,選擇留在工作地買房的80后占比,達到64.36%。
70后選擇在工作地買房的占比較少,該年齡段大部分人已經(jīng)在工作地有房。14.77%的70后選擇去其他地方買房,主要是以度假或投資為主。
值得注意的是,不同地區(qū)的購房者需求差異也比較大,一線城市的人民群眾普遍有去其它城市買房子的需求。
一線城市中,選擇去其它城市買房的90后和70后表現(xiàn)非常明顯,有13.25%的90后和14.52%的70后要把房買在別的城市。但是,超過67%的一線城市80后表示在大城市工作生活壓力已經(jīng)夠大了,不會再想去其它城市買房。
年輕人向往詩和遠方,40歲以上的中年人想去三亞享受陽光,中間的夾心層只能考慮在打工的城市盡快來一套房。
另一個值得關(guān)注的人群是三四線城市的70后,調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,這部分人群計劃在其它地方買房的比例占到了20.97%。有網(wǎng)友跟騰訊房產(chǎn)表示,他們不愿一輩子呆在小城,也想去看看外面的世界,希望手里有余錢的時候可以去其它城市投資購房。
要婚姻or要房子?64%男性接受無房結(jié)婚
結(jié)婚和房子一直是一個硬性掛鉤的選項,本次調(diào)查發(fā)現(xiàn),關(guān)于結(jié)婚是不是必須買房的問題,男女之間的差異較大。48%的女性覺得必須買房,但有近64%的男性認為無房也可以結(jié)婚。
47.7%的男性表示要“看自己的經(jīng)濟狀況而定”,持這一觀點的女性有39%。 雖然都是“看自己的經(jīng)濟狀況而定”,但是男性和女性并不是同一個意思。
從調(diào)查數(shù)據(jù)可以看到,不同年齡段、不同城市區(qū)域的打工人們在這個問題上分歧不小。
一線城市只有36%的打工人認為必須買房結(jié)婚,越往三四線去,這一比例越高,三四線41%的打工人認為必須買房結(jié)婚。
同理,一線城市的購房者“認為結(jié)婚不需要買房”的人群也是多的,達到4.79%,認為“可以先租房,10年以內(nèi)買房”的購房者占比15.30%。
有意思的是,在結(jié)婚買房這事上,年輕人并沒有為了愛情奮不顧身,且女性想得更為通透。
數(shù)據(jù)顯示,一線城市的女性90后有50%堅持必須有房才結(jié)婚,而女性80后里,這個比率降到了39%。
買啥樣的房子?一線城市70后有人想換別墅
從調(diào)查可以看到,無論在哪個城市,高層都是大家想買的房屋類型,多層則是第二選擇。其中,一線城市的女性90后對低層住宅十分偏愛,準(zhǔn)一線城市的80后更偏愛洋房。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),一線城市購房者改善需求明顯,6.36%的受訪者表示今年計劃買別墅,其中,一線城市的70后對別墅的喜愛是所有人當(dāng)高的。
對此,騰訊房產(chǎn)聯(lián)系了上海網(wǎng)友cici,cici與父母同住,育有一對雙胞胎男孩兒,她表示:目前上海一二手房價倒掛,2021年或許是一個做終改的好時機。
然而,從數(shù)據(jù)可以看出,準(zhǔn)一線城市的購房者對洋房的需求更大,三四線居民則偏愛多層住宅。
喜歡何種交房標(biāo)準(zhǔn)?精裝房問題多 大都想要毛坯
近年來,精裝房因質(zhì)量問題頻繁被詬病,且批量裝修的房子,成本高、無特色,所以,更多購房者傾向購買毛坯。
交房標(biāo)準(zhǔn)的喜好,不同地區(qū)的購房者差距也較大。
根據(jù)調(diào)查,一線城市的購房者愛的是精裝修,其次是毛坯交房。選擇自定義裝修的占比也是高的,達到了12.67%,選擇簡裝的人群更多,達到了20%。
越往三四線去,選擇精裝修的購房者越少,選擇毛坯房的購房者越多??磥砣木€人民還是比較看重價格,更愿意自己動手裝修房子。
值得注意的是,一線城市的80后普遍更愛精裝修,37.69%的男性和40.98%的女性選擇是精裝。
對此,在北京從事金融工作的小藝告訴騰訊房產(chǎn):自己工作節(jié)奏非???,也經(jīng)常加班,所以希望每一分鐘都可以用來衡量,在裝修這事兒上不想折騰,開發(fā)商能一次性搞定是好的。
疫情后購房需求?物業(yè)管理是所有年齡層關(guān)注的因素
此次疫情,給所有年齡的準(zhǔn)購房者都帶來了非常深刻的體驗,有租房的受訪者表示自己曾被拒絕進入小區(qū),也有長達3個月在家辦工的用戶表示,住在老破小,沒有物業(yè),沒有院墻,更別提花園及休閑健身場所,想下樓透透氣都成問題。
所以,物業(yè)管理成為所有人都看重的選擇。根據(jù)調(diào)查,近30%用戶認為物業(yè)管理是其購房關(guān)注的因素之一,其次是小區(qū)內(nèi)部的活動設(shè)施,然后是內(nèi)部商業(yè)配套,后是內(nèi)部景觀。
70后對小區(qū)內(nèi)部活動設(shè)施和景觀更在意一些。在深圳工作的陳生認為,自己工作壓力大,沒有時間陪父母和妻兒,希望所在小區(qū)能有健全的活動設(shè)施和景觀,這樣老人和小孩可以經(jīng)常下樓溜達,去太遠的地方,既浪費時間,路上又不安全。
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